ТЕНДЕНЦІЇ ТА ЗАКОНОМІРНОСТІ РОЗВИТКУ ЄВРОПЕЙСЬКОЇ ЖИТЛОВОЇ КООПЕРАЦІЇ У КОНТЕКСТІ СВІТОВОГО КООПЕРАТИВНОГО РУХУ

Краткое описание

ПОЛТАВСЬКА ДЕРЖАВНА АГРАРНА АКАДЕМІЯ

На правах рукопису

ЛИТВИН ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ

УДК 332.834.6:94(4)

ТЕНДЕНЦІЇ ТА ЗАКОНОМІРНОСТІ РОЗВИТКУ
ЄВРОПЕЙСЬКОЇ ЖИТЛОВОЇ КООПЕРАЦІЇ
У КОНТЕКСТІ СВІТОВОГО КООПЕРАТИВНОГО РУХУ

Спеціальність 08.00.02 – світове господарство
і міжнародні економічні відносини

ДИСЕРТАЦІЯ
на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук

Науковий керівник
доктор економічних наук, професор Пантелеймоненко А.О.

Полтава 2013

ЗМІСТ
с.
ВСТУП…………………………………………………………………………... 3
РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧНІ ОСНОВИ ЖИТЛОВОЇ КООПЕРА-
ЦІЇ ЯК СКЛАДОВОЇ СВІТОВОГО КООПЕРАТИВНОГО РУХУ
1.1. Проблеми розвитку житлової кооперації у світовій економічній думці
та методи їх дослідження ………….………………………………………. 13
1.2. Світовий кооперативний рух та особливості його формування ……….. 29
1.3. Місце і роль житлової кооперації на ринку житла та у світовому
кооперативному русі ……………………………………………………… 40
Висновки до розділу 1 ……….…………………………..………...………..52
РОЗДІЛ 2. РОЗВИТОК ЖИТЛОВОЇ КООПЕРАЦІЇ В КРАЇНАХ ЄВРОПИ
2.1. Еволюція становлення перших житлових кооперативів ………………. 56
2.2. Тенденції та особливості сучасного розвитку житлової кооперації в
європейських країнах…..………………………………………………… 73
2.3. Генезис та розвиток житлової кооперації в Україні ………………........ 95
Висновки до розділу 2.……..…………………………………………….. 118
РОЗДІЛ 3. ВИКОРИСТАННЯ ЄВРОПЕЙСЬКОГО ДОСВІДУ
В УДОСКОНАЛЕННІ ЖИТЛОВОЇ КООПЕРАЦІЇ В УКРАЇНІ
3.1. Упровадження західноєвропейської моделі будівельно-ощадних кас ...123
3.2. Удосконалення функціонування об’єднань співвласників
багатоквартирних будинків …..…………….………………………........ 143
3.3. Поширення європейської моделі житлово-орендних кооперативів….. 163
Висновки до розділу 3 .…..…………………………………………...……… 178
ВИСНОВКИ…..………………………………………………………....…….. 181
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ …………….....……………...……. 185
ДОДАТКИ……………………………………………...……………………… 212

ВСТУП

Актуальність теми. Важливим показником рівня соціально-економічного розвитку будь-якої держави є забезпеченість її громадян доступним і якісним житлом. Разом з тим, міжнародний досвід переконливо свідчить про те, що житлове питання є одним із найскладніших для вирішення, через потребу у значних фінансових ресурсах. Тому, навіть, у провідних країнах світу, розв’язання житлової проблеми потребувало значного періоду часу, а у більшості пострадянських держав цей процес триває і зараз.
До числа останніх належить Україна, де, через нестачу необхідних бюджетних коштів, існує необхідність пошуку ефективних механізмів поєднання зусиль держави з використанням потенціалу випробуваних світовою практикою різноманітних форм економічної самодопомоги громадян, для реалізації їх конституційного права на житло та гідні умови проживання. З огляду на цю обставину, перспективним для вирішення в Україні житлової проблеми є узагальнення і використання багаторічного європейського досвіду житлової кооперації.
Теоретичною та методологічною базою дослідження тенденцій і закономірностей розвитку житлової кооперації у країнах Європи стали праці відомих вітчизняних і зарубіжних економістів: С. Арбузова, В..Бородаєвского, М..Бройдо, К..Вебб, М..Гібнера, В. Глущенка, В..Гончаренка, Е. Дейненберг, С..Корнгольда, Е..Левіна, М..Мендле, А..Меркулова, П. Оравека, К. Пажитнова, А..Пантелеймоненка, В..Полтеровича, Д..Полупанова, П..Редферна, О. Розфилда, С..Семенова, О..Тихомирової, М..Туган-Барановського, І..Фаренія, Б. Феарберна, Н..Федоришин, С. Фея, Д..Хегедуса, Г..Херкнера, Б..Швана, Л..Щеглової та інших.
Належним чином оцінюючи значимість досліджень названих учених, слід зауважити, що важливі аспекти, пов’язані з узагальненням світового кооперативного досвіду щодо застосування ефективних механізмів забезпечення громадян доступним і якісним житлом, утриманням житлових будинків та прибудинкових територій, розглянуті фрагментарно, лише в окремих аспектах. При цьому, у вітчизняній економічній літературі відсутні комплексні праці, що відображають тенденції та закономірності розвитку житлової кооперації у країнах Європи. Разом з тим, саме комплексний підхід до визначення цього складного питання є важливим для реформування і розбудови житлово-будівельної та житлово-комунальної галузей економіки України.
Зв’язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисертаційне дослідження виконане відповідно до плану науково-дослідних робіт Полтавської державної аграрної академії та ВНЗ Укоопспілки «Полтавський університет економіки і торгівлі» за темою: «Україна в міжнародному кооперативному русі: проблеми теорії і практики» (номер державної реєстрації 0112U001080). Внесок автора у межах названої теми знайшов відображення в узагальненні європейського досвіду житлової кооперації, з’ясуванні тенденцій і закономірностей її розвитку у контексті світового кооперативного руху, а, також, у розробці теоретико-методологічних засад щодо активізації розвитку в Україні різних форм житлових кооперативів.
Мета та завдання дослідження. Метою дисертаційного дослідження є комплексний підхід до узагальнення і аналізу європейського досвіду житлової кооперації у контексті світового кооперативного руху, і розробка науково-практичних рекомендацій щодо визначення ефективних форм житлової кооперації, перспективних до впровадження в Україні.
Для досягнення мети дослідження були поставлені такі завдання:
- визначити ступінь відображення світовою економічною думкою проблем розвитку житлової кооперації в країнах Європи та методи їх дослідження;
- дослідити теоретичні засади розвитку житлової кооперації у контексті світового кооперативного руху;
- встановити особливості та тенденції розвитку європейської житлової кооперації;
- виявити та сформулювати закономірності, що впливають на масштабність розвитку житлової кооперації в країнах Європи;
- проаналізувати та узагальнити досвід функціонування будівельно-ощадних кас в країнах Європейського Союзу, і встановити стримуючі фактори щодо започаткування їх діяльності в Україні;
- визначити переваги об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) – як аналогів європейських кондомініумів, запропонувати науково-теоретичне обґрунтування комплексу заходів для активізації роботи по їх створенню та підвищенню ефективності функціонування;
- узагальнити досвід діяльності житлово-орендних кооперативів в країнах Європи та розробити механізми впровадження найбільш перспективних їх моделей в Україні;
- обґрунтувати доцільність удосконалення структури вітчизняної житлової кооперації з урахуванням європейського досвіду.
Об’єктом дослідження є процес становлення і розвитку світового кооперативного руху.
Предметом дослідження є тенденції і закономірності розвитку житлової кооперації країн Європи у контексті світового кооперативного руху.
Методи дослідження. Методологічну основу дисертаційного дослідження становлять принципи системного аналізу економічних процесів, характерних для періоду становлення житлової кооперації та фундаментальні положення інституціональної економічної теорії, передусім, теорії економічних організацій (зокрема, житлових кооперативів, кондомініумів, житлових будівельно-ощадних кас). Для побудови логіки та структури роботи застосовувалися методи періодизації та структурно-логічного аналізу. Методи історико-ретроспективного, причинно-наслідкового та економіко-статистичного аналізу були основними у ході дослідження становлення, динаміки розвитку та основних тенденцій європейської житлової кооперації. Методи комплексного та системного підходу застосовувалися для розробки рекомендацій щодо використання європейського досвіду житлової кооперації в удосконаленні житлової кооперації в Україні; метод SWOT- аналізу – для з’ясування внутрішніх сильних і слабких сторін, загроз та можливостей функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Абстрактно-логічний метод, зокрема, прийоми аналогії та співставлення, індукції і дедукції, використовувався для формулювання висновків до розділів та загальних висновків.
Інформаційною базою дослідження є праці вітчизняних і зарубіжних учених, законодавчі та нормативні акти органів державної влади України з питань житлової кооперації, довідково-інформаційні видання, публікації періодичних, кооперативних та інтернет-видань, матеріали об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, річні звіти, установчі та внутрішні документи кооперативних організацій, матеріали науково-практичних конференцій та інформаційно-аналітичні матеріали науково-дослідних установ, статистична інформація Державної служби статистики України, ООН, Міжнародного кооперативного альянсу, Міжнародної організації праці, опублікована інформація комерційних банків.
Наукова новизна одержаних результатів полягає у виявленні тенденцій і закономірностей розвитку житлової кооперації у країнах Європи, як складової світового кооперативного руху, обґрунтуванні об’єктивної необхідності розвитку в Україні різних її форм та розробці готових до впровадження, нових для вітчизняної практики моделей житлових кооперативів.
Основні положення, що містять елементи наукової новизни, полягають у такому:
вперше:
- розроблено концептуальні основи щодо започаткування в Україні трьох, характерних для західноєвропейської практики моделей житлово-орендних кооперативів: «загальної», або «універсальної» (для забезпечення житлом будь-яких груп населення), «студентської» (для вирішення житлової проблеми студентської молоді) та «антиаварійної» (для поліпшення житлових умов людей похилого віку, які мешкають в аварійних будинках), що є базовими для вирішення питань забезпечення людей з різних соціальних та вікових груп недорогим і якісним житлом;
-. запропоновано періодизацію вітчизняних публікацій, що окреслює чотири періоди і враховує специфіку державної політики у галузі житлової кооперації: описово-пропагандистський (кінець ХІХ – початок ХХ ст.), політизації ідеї житлової кооперації (20-і – кінець 30-х рр. ХХ ст.), інструкційно-статистичний (60-і – кінець 80-х рр. ХХ ст.); та науково-аналітичний (з початку 90-х рр. ХХ ст.), що сприяє систематизації знань і може стати основою для подальших досліджень українських та зарубіжних науковців;
удосконалено:
- організаційну структуру житлової кооперації України, що на відміну від існуючої, до якої можна віднести лише житлові кооперативи та об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, може бути представлена трьома важливими напрямами розвитку: житлово-будівельним (житлово-будівельні кооперативи і будівельно-ощадні каси), житлово-експлуатаційним (житловий кооператив і об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) та житлово-орендним (житлово-орендний кооператив), що дає можливість використати отримані у ході аналізу європейського досвіду результати для розробки концепції та державної програми розвитку житлової кооперації в Україні;
- понятійно-категоріальний апарат, через надання авторського визначення терміна «світовий (міжнародний) кооперативний рух», яке запропоновано розуміти як «сукупність національних кооперативних систем, представлених кооперативними організаціями різних видів, в основу функціонування яких покладено базові принципи – самодопомога, самоуправління та самовідповідальність» і терміна «житлова кооперація» – який запропоновано трактувати як «сукупність первинних кооперативних організацій та їх об’єднань, що діють на основі принципу самодопомоги і сприяють їх членам-співвласникам у колективному вирішенні житлової проблеми та забезпеченні належних умов проживання», що дає можливість досягти єдності підходів до розуміння названих термінів;
набули подальшого розвитку:
-, організаційно-економічні засади щодо впровадження в Україні європейської моделі житлових будівельно-ощадних кас, діяльність яких може базуватися на використанні кращого зарубіжного досвіду, а саме, обґрунтовано переваги таких кас (основними з яких є можливість вирішити житлову проблему для тих верств населення, які не мають доступу до банківського іпотечного кредитування і зниження вартості будівництва нового житла, завдяки наявності механізму контролю членів-інвесторів за використанням коштів), визначено фактори, що стимулюють та стримують можливість появи зазначених кас в Україні, запропоновано відповідний комплекс заходів для їх ефективного запровадження;
- концептуальні засади дослідження розвитку європейської житлової кооперації, а саме, виявлені і сформульовані закономірності, що впливають на її масштабність (до яких, передусім, слід віднести рівень гостроти житлової проблеми та механізм її вирішення у окремо взятій країні), особливості становлення і тенденції розвитку (зміцнення у провідних державах, житлові кооперативи стали надійним інструментом для забезпечення житлом молоді та осіб із низькими та середніми доходами, зростання питомої ваги квартир, збудованих за допомогою кооперативів, розширення спектру функцій житлових кооперативів, помітна активізація у країнах пострадянського простору);
- обґрунтування стратегії подальшого розвитку в Україні об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (як аналогу західноєвропейського кондомініуму) із використанням SWOT- аналізу, що, зокрема, включає потенційні можливості ОСББ, передусім, щодо використання міжнародного кооперативного досвіду, отримання цільового фінансування від міжнародних організацій, співпраці з громадськими організаціями і органами державної влади та місцевого самоврядування;
- організаційно-економічні засади впровадження в Україні європейської моделі житлово-орендного кооперативу, а саме, розроблено механізм утворення «універсальної» моделі зазначеного кооперативу, причинно-наслідкову діаграму факторів, що стримують запровадження і функціонування житлово-орендних кооперативів, проведено аналіз і оцінку соціального значення та переваг таких кооперативів, запропоновано комплекс заходів для їх започаткування.
Практичне значення одержаних результатів. Основні положення дисертації, висновки та пропозиції використовуються у практичній роботі об’єднань співвласників багатоквартирних будинків міста Полтави, у ході підготовки та затвердження «Програми забезпечення комунальних послуг, чистоти і благоустрою Октябрського району м. Полтави у 2013 р.», «Програми реформування і розвитку житлово-комунального господарства Полтавської області на 2011-2014 роки», «Програми будівництва, реконструкції та модернізації об’єктів інфраструктури Полтавської області до 2015 року». Вони можуть бути використані у системі підготовки та перепідготовки кадрів менеджерів ОСББ вищими навчальними закладами та науково-дослідними установами. Положення дисертації використовуються постійною депутатською комісією з питань розвитку території, використання земельних ресурсів, будівництва, комунального господарства та екології Октябрської районної у місті Полтава ради VI скликання, виконавчим комітетом Октябрської районної у місті Полтава ради (довідка № 02-27/1572 від 29.11.2011 р.), Полтавською обласною радою (довідка № 01-29/294 від 14.08.2013.р.), Асоціацією підтримки об’єднань співвласників багатоквартирних будинків м. Полтави, об’єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Полтава-Ляхова 12А» (довідка № 03-03-10 від 19.03.2010 р.), ОСББ «Оазис» (довідка № 171 від 15.06.2010 р.), ОСББ «АРТРИ» (довідка № 89 від 16.08.2011 р.), Полтавським регіональним центром досліджень і сприяння розвитку кооперації Вищого навчального закладу Укоопспілки «Полтавський університет економіки і торгівлі» (довідка № 56 від 7.12.2012 р.). Науково-методичні розробки використовуються при викладанні навчальних дисциплін «Міжнародна економіка» та «Історія економіки та економічної думки» у Полтавській державній аграрній академії (довідка № 39 від 4.02.2013 р.), при викладанні навчальних курсів «Міжнародний кооперативний рух» і «Теорія та історія кооперації» у Вищому навчальному закладі Укоопспілки «Полтавський університет економіки і торгівлі» (довідка № 62 від 15.02.2013 р.).
Особистий внесок здобувача. Дисертаційна робота є самостійно виконаною працею, всі наукові результати, що викладені у цьому дослідженні та подаються на захист, отримані автором особисто. Із наукових праць, опублікованих у співавторстві, використані лише ті положення, що є результатом власних досліджень.
Апробація результатів дослідження. Результати дисертаційного дослідження обговорювалися на трьох теоретичних та трьох методичних семінарах кафедри економічної теорії та економічних досліджень Полтавської державної аграрної академії (Полтава, 2011 р., Полтава, 2012 р., Полтава, 2013 р.). Проміжні та кінцеві результати дослідження були предметом обговорення на науково-практичних конференціях, зокрема: Міжнародній науково-практичній конференції «Ринкова трансформація національної економіки: досягнення теорії та проблеми практики» (Полтава, 2010 р.), Міжнародній науково-практичній конференції «Міжнародний кооперативний рух: історичний досвід і сучасна практика» (Полтава, 2010 р.), науково-практичній конференції професорсько-викладацького складу Полтавської державної аграрної академії за підсумками роботи за 2009 рік (Полтава, 2010 р.), Міжнародній науково-практичній конференції «Культурно-цивілізаційні процеси: тенденції їх розвитку у світі та Україні» (Полтава, 2010 р.), II Міжнародній науково-практичній конференції «Ринкова трансформація національної економіки: досягнення теорії та проблеми практики» (Полтава, 2010 р.), науково-практичній конференції професорсько-викладацького складу за підсумками науково-дослідної роботи за 2010 рік (Полтава, 2011 р.), Міжнародній науково-практичній конференції «Соціально-економічна політика держави в умовах трансформаційних змін: мікро- та макроекономічні аспекти» (Полтава, 2011 р.), IV Всеукраїнській науково-практичній конференції «Соціально-економічні трансформації в епоху глобалізації» (Полтава, 2011 р.), ІІІ Міжнародній науково-практичній конференції «Ринкова трансформація національної економіки: досягнення теорії та проблеми практики» (Полтава, 2011 р.), Міжнародній науково-практичній конференції, присвяченій Міжнародному року кооперативів «Міжнародний кооперативний рух: генезис та тенденції сучасного розвитку» (Полтава, 2012 р.), VІІІ Міжнародній науково-практичній конференції «Сучасні дослідження і розвиток 2012», (Болгарія, Софія, 2012 р.), науково-практичній конференції професорсько-викладацького складу Полтавської державної аграрної академії за підсумками роботи за 2011 рік (Полтава, 2012 р.), IV Міжнародній науково-практичній конференції «Ринкова трансформація національної економіки: досягнення теорії та проблеми практики» (Полтава, 2012 р.), Міжнародній науково-практичній конференції «Соціально-економічна політика держави в умовах трансформаційних змін (Полтава, 2013 р.), VІІ Міжнародній конференції «Актуальні проблеми та перспективи розвитку економіки в умовах модернізації» (Росія, Саратов, 2013 р.), науково-практичній конференції професорсько-викладацького складу Полтавської державної аграрної академії за результатами наукових досліджень 2012 року (Полтава, 2013 р.).
Положення дисертаційного дослідження були відображені у інформаційно-аналітичному тижневику «Дзеркало тижня» (№ 2, 2012 р.), на сайті Октябрської районної у місті Полтава ради.
Публікації. Основні положення та результати дослідної роботи висвітлено у публікаціях: 29 наукових статтях, з них – 8 опубліковано у фахових виданнях, 18 – у збірниках наукових праць, 8 статей – у співавторстві. Загальний обсяг опублікованих праць за темою дослідження складає 6,5 умовних друкованих аркушів.
Обсяг і структура дисертаційної роботи. Дисертаційна робота складається із вступу, трьох розділів, висновків, списку використаних джерел з 276 найменувань (28 сторінок), 2 додатків. Основний зміст викладено на 184 сторінках друкованого тексту. Робота містить 29 таблиць, 32 рисунка.

Список литературы

ВИСНОВКИ

У ході дисертаційного дослідження отримано нові результати, що розв’язують важливе наукове і практичне завдання – на основі аналізу досвіду житлової кооперації країн Європи обґрунтовано об’єктивну необхідність упровадження і розвитку різних її форм в Україні та запропоновано можливі, нові для української практики, моделі житлових кооперативів з урахуванням вітчизняних законодавчих, економічних та соціокультурних особливостей. Результати дисертаційного дослідження дають змогу сформулювати наступні висновки.
1..Проблеми розвитку житлової кооперації є одними з найбільш актуальних для економічної науки. Вони активно досліджуються провідними науковцями країн Європи упродовж ХХ – початку ХХІ ст. Проте, у сучасній українській економічній літературі тема житлової кооперації не знайшла комплексного відображення, а цінний європейський досвід у працях вчених висвітлено фрагментарно, лише в окремих аспектах. У результаті аналізу вітчизняних публікацій з проблем житлової кооперації розроблено періодизацію, що окреслює чотири основні періоди, пов’язані із специфікою державної економічної політики: описово-пропагандистський (кінець ХІХ – початок ХХ ст.), політизації ідеї житлової кооперації (20-і – кінець 30-х рр. ХХ ст.), інструкційно-статистичний (60-і – кінець 80-х рр. ХХ ст.); та науково-аналітичний (з початку 90-х рр. ХХ ст.). Основу першого періоду складають праці вітчизняних дослідників дорадянської доби, другого і третього – опубліковані результати досліджень науковців радянського періоду, а четвертого – вітчизняні публікації кінця ХХ – початку ХХІ ст.
2. У результаті проведеного дослідження встановлено, що світовий кооперативний рух виник унаслідок прагнення населення власними силами вирішувати економічні проблеми, а його особливістю є те, що він активізується в умовах, коли держава не спроможна у повній мірі вирішувати проблеми громадян. Також, удосконалено понятійно-категоріальний апарат, зокрема, термін «житлова кооперація» пропонується розуміти як сукупність первинних кооперативних організацій та їх об’єднань, що діють на основі принципу самодопомоги і сприяють їх членам-співвласникам у колективному вирішенні житлової проблеми та забезпеченні належних умов проживання. Запропоновано розглядати термін «світовий кооперативний рух» як сукупність національних кооперативних систем, представлених кооперативними організаціями різних видів, в основу функціонування яких покладено базові принципи – самодопомога, самоуправління та самовідповідальність.
3. У ході дослідження виявлено особливості та тенденції розвитку житлової кооперації країн Європи. Зокрема, у другій половині ХХ – на початку ХХІ ст. спеціалізовані кооперативи стали надійним інструментом для забезпечення житлом молоді та осіб із низькими та середніми доходами (це характерно для Німеччини, Іспанії, Італії, Великобританії); простежується зростання питомої ваги квартир, збудованих за допомогою кооперативів (у різних країнах Європи вона становить від 15 до 60%); розширився спектр функцій житлових кооперативів.
4. Узагальнення зарубіжного досвіду дозволило сформулювати закономірності, що впливають на масштабність розвитку житлової кооперації, до яких належать: рівень гостроти житлової проблеми (чим більша потреба у забезпеченні житлом – тим вищий рівень розвитку житлової кооперації) та особливості механізму її вирішення у країні. Значний стимулюючий вплив має фінансова та організаційна підтримка житлової кооперації з боку держави та співпраця з недержавними організаціями. Вона обумовлює ефективну діяльність різних форм кооперативів – житлово-будівельних, житлово-експлуатаційних, житлово-орендних та інших.
5. На основі аналізу досвіду країн Європейського Союзу щодо функціонування будівельно-ощадних кас, встановлено фактори, що стримують їх започаткування в Україні. Серед цих факторів: економічна нестабільність, що ускладнюється впливом світової економічної кризи; низьке співвідношення між доходами населення і вартістю житла; брак державних коштів для виплати відповідних премій; недосконалість окремих функціональних аспектів будощадкас; труднощі з адаптацією європейського досвіду будівельно-ощадних кас до соціокультурних особливостей; корумпованість та бюрократичність суспільства; слабкість українського будівельного комплексу; недостатня поінформованість населення про позитивний європейський досвід роботи будощадкас.
6. У результаті дослідження вітчизняного та зарубіжного досвіду визначено позитивний ефект від функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Передусім, акцентовано, що із створенням ОСББ підвищується ефективність управління спільною власністю мешканців будинку; поліпшується житлово-комунальне обслуговування; удосконалюються договірні відносини та розвивається конкуренція на ринку житлово-комунальних послуг; скорочуються адміністративні та непродуктивні витрати житлових організацій; у населення з’являється можливість отримати державну фінансову та методичну допомогу при створенні ОСББ; мешканці багатоквартирних будинків можуть самостійно розраховувати та встановлювати розміри внесків на утримання та експлуатацію житлового фонду. Запропоновано науково-теоретичне обґрунтування заходів щодо створення та ефективного функціонування ОСББ.
7. У ході аналізу досвіду функціонування житлово-орендних кооперативів провідних європейських країн визначено, що житлово-орендний кооператив є некомерційною організацією, яка здійснює оренду житлових приміщень (будинків, або їх частин) та передає їх у користування на договірних умовах своїм членам-пайовикам. Також, з’ясовано спектр можливостей, що отримують члени житлово-орендного кооперативу, зокрема: на необхідний період забезпечують себе житлом; плата за їх проживання є нижчою за ринкову; уникають додаткових витрат, пов’язаних з оплатою послуг посередників, які діють на ринку оренди житла; мінімізують ризики бути ошуканими шахраями; за рахунок колективної участі у ремонтах та реконструкціях, можуть покращити умови проживання; мають можливість здійснювати ефективне самоуправління справами кооперативу, шляхом прийняття колегіальних рішень. Розроблено концептуальні основи щодо започаткування в Україні трьох, характерних для західноєвропейської практики моделей житлово-орендних кооперативів: «загальної», або «універсальної» (для забезпечення житлом будь-яких груп населення), «студентської» (для вирішення житлової проблеми студентської молоді) та «антиаварійної» (для поліпшення житлових умов людей похилого віку, які мешкають в аварійних будинках), що є базовими для вирішення питань забезпечення людей з різних соціальних та вікових груп недорогим і якісним житлом.
8. За результатами дисертаційного дослідження обґрунтовано доцільність удосконалення структури вітчизняної житлової кооперації з урахуванням європейського досвіду. Зокрема, запропоновано, крім наявних житлових кооперативів (ЖК) та об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), упровадити у вітчизняну практику такі популярні у країнах Європи організаційно-правові форми як житлові будівельно-ощадні каси (ЖБОК) та житлово-орендні кооперативи (ЖОК). Такий підхід може суттєво сприяти вирішенню в Україні житлової проблеми.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1. Аналіз кластеров [Електронний ресурс] : Красноярский край. Официальный портал. – Режим доступу: http:// www.krskstate.ru/econom/socialeconomic/program/content/p11
2. Арбузов С. Г. Активізація ролі іпотеки у вирішенні житлової проблеми в Україні / С. Г. Арбузов // Актуальні проблеми економіки. – 2008. – № 6. – С. 194–201.
3. Барановская Г. С. Примерный устав жилищно–строительного кооператива / Г. С. Барановская, Г. С. Сиволобова. – Киев : Будівельник, 1998. – 48 с.
4. Білоброва Т. Проблеми розвитку будівельно–ощадних кас в Україні / Т. О. Білоброва // Міжнародний кооперативний рух: історичний досвід і сучасна практика : зб. тез Міжнар. наук.–практ. конф., 15-16 квітня 2010 р. - Полтава : ПУСКУ, с.116–119.
5. Білоброва Т. О. Розвиток орендної кооперації як спосіб вирішення житлових проблем в Україні / Т. О. Білоброва // Міжнародний кооперативний рух: генезис та тенденції сучасного розвитку: зб. тез Міжнар. наук.–практ. конф., 16–17 лютого 2012 р. – Полтава : ПУСКУ, 2012. – С. 302–305.
6. Близнакова М. Жилищное строительство в епоху новой экономической политики, 1921–1927. Город–сад и дом–сад / М. Близнакова // Жилище в России : век ХХ. Архитектура и социальная история. – М., 2002. – С. 59–60.
7. Блок З. Будощадкаси: заощадження – в каси, іпотеку – в маси / З..Блок [Електронний ресурс] : Сайт інформаційного агентства Уніан. – Режим доступу: http: //economics.unian.net/ukr/detail/27754.
8. Большой экономический словарь / [под ред. Азримяна А. Н.]. – М. : Институт новой экономики, 1997. – 864 с.
9. Борис С. Актуальні аспекти створення та діяльності ОСББ: гарантії захисту та забезпечення прав співвласників багатоквартирного будинку / Світлана Борис // Юридична газета. – 2011. – № 20. – С. 9.
10. Бородаевский С. В. Кооперации среди славян / С..В..Бородаевский – С-П.: Типография редакции Периодических изданий Министерства Финансов, 1912. – 80 с.
11. Бройдо М. Строительная кооперация на Западе / М. Бройдо // Вестник кооперации. – 1911. – Кн. 6. – С. 66–82.
12. Брусенський О. Влада й міліція «відпрацьовують» ОСББ / Олександр Брусенський // Вечірня Полтава. – 2011. – № 27. – С. 10.
13. Брусенський О. ОСББ у Полтаві: міфи й реальність / Олександр Брусенський // Вечірня Полтава. − 2011. – № 24. – С. 2.
14. В Івано-Франківську створять відділ по роботі з ОСББ [Електронний ресурс]. − Режим доступу: http://paralleli.if.ua/news/9025.html
15. Василь Р. Будуть оновлені ОСББ – і вони прийдуть на зміну ГЖЕД / Роберт Василь // Полтавський Вісник. – 2010. – № 32. – С. 5.
16. Вахитов К. И. Кооперация. Теория, история, практика: Избранные изречения, факты, материалы, комментарии / К. И. Вахитов– Москва : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2004. – 557 с.
17. Вахитов К. И. Теория и практика кооперации / К. И. Вахитов. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2010. – 480 с.
18. Вебб Е. Мирный переворот в экономической жизни. Кооперация в Великобритании. Обзор истории, теории и практики кооперативного движения в Англии, Шотландии и Ирландии / Е. Вебб. – Москва : Типо–литография товарищества И. Н. Кушнеров и К, 1910. – 230 с.
19. Вербова О. Національна ощадна справа та будівельне кредитування в Західній Україні у міжвоєнний період / О. Вербова // Фінанси України. – 2009. – № 9. – С. 115–124.
20. Власик А. О передаче большей части жилстроительства в промышленности жилстройкооперации / А. Власик // Жилищная кооперация Украины. – 1927. – № 8. – С.7–15.
21. Власов В. Багатоквартирний будинок – занедбане чи комфортабельне житло? [Електронний ресурс] / В. Власов // Аспекти самоврядування. – 2000. – № 6. – Режим доступу до журн. : http://www.auc.org.ua
22. Возний Т. Розгортаймо роботу МОДРу по житлокоопах / Т.Возний // Робітник Полтавщини. – 1929. – Ч. 9. – С. 5–11.
23. Гавриленко В. О. Проблеми утворення об'єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків / В. О. Гавриленко // Формування ринкових відносин в Україні: зб. наук. праць. – К. : Наук. дослід. інст. М–ва економ. та з пит. європ. інтегр. України, 2003. – Вип. 4 (23). – С. 61–64.
24. Гаєвська В. О. Система управління проектами реформування і розвитку житлово–будівельних кооперативів та об'єднань співвласників багатоквартирних будинків : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. техн. наук : спец. 05.13.22 «Управління проектами і розвиток виробництва» / В. О. Гаєвська. — Х., 2006. — 22 с.
25. Гаєвська В. О. Система управління проектами реформування і розвитку житлово–будівельних кооперативів та об'єднань співвласників багатоквартирних будинків : дис. ... канд. техн. наук: 05.13.22 / Гаєвська Вікторія Олексіївна. — Х., 2006. — 228 с.
26. Галянтич М. К. Житлове право України : [навч. посіб.] / М..К..Галянтич. – К.: Хрінком Інтер, 2007. – 528 с.
27. Гелей С. Д. Теорія та історія кооперації : [підручник] / С. Д. Гелей, Р..Я..Пастушенко. – К.: Знання, 2006. – 513 с.
28. Германия // Википедия [Електронный ресурс]. – Режим доступа : http: //ru.wikipedia.org/wiki
29. Гибнер Н. П. Система кооперации / Н. П. Гибнер. – Москва : Типография А. Л. Будо, 1911. – 147 с.
30. Гладкий С. О. Кооперативне законодавство УСРР 1920–х років як явище правової реальності : [монографія] / С. О. Гладкий– Полтава : РВВ ПУЕТ, 2010. – 522 с.
31. Глотов М. Чи можливі альтернативи у пошуках сучасних шляхів вирішення проблем утримання багатоквартирних будинків ? / Микола Глотов // Юридичний вісник України. – 2011. – № 30. – С. 12.
32. Глухова С. В. Вплив світової фінансово–економічної кризи на діяльність будівельної галузі України / С. В. Глухова // Статистика України . – 2009. – № 3. – С. 18–21.
33. Голодний М. А. Комментарий к Положению о порядке предоставления жилой площади в Украинской ССР / М. А. Голодний, Г..С..Сиволобова, И. С. Будзилович– Киев : Политиздат, 1981. – 175 с.
34. Гончаренко В. В. Основи діяльності кооперативних організацій. Вітчизняний та зарубіжний досвід : навч. посібник / В. В. Гончаренко, А..О..Пантелеймоненко. – Полтава : ПУЕТ, 2012. – 59 с.
35. Гончаренко В. В. Неприбуткова природа кооперативних форм господарювання / В. В. Гончаренко // Регіональні перспективи. – 1999. – № 4. – С. 7–10.
36. Горбач Л. М. Міжнародні економічні відносини : підруч. [для студ. вищ. навч. закл.] / Л. В. Горбач, О. В. Плотніков. – К. : Кондор, 2005. – 266 с.
37. Городній М. Перехід до системи об’єднань співвласників багатоквартирних будинків допоможе витягнути з прірви таку проблемну галузь, як ЖКГ / Максим Городній // Вечірня Полтава. – 2010. – № 34. – С. 3.
38. Гоцуенко Н. ОСМД : от позитивних перемен к субъективным факторам / Надежда Гоцуенко // Зеркало недели. – 2010. – № 21. – С. 8.
39. Грачев И. Д. В Госдуму внесен проект закона «О строительно–сберегательных кассах» / И. Д. Грачев. – Режим доступа : htth:www.grachev.ru/newstext/news/id/722886.html
40. Грибанова Е. Стройсберкассы – старые, но не устаревшие [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http: //www.realtors.com.ua/articles–detail.php? articlesID=1008&page=27&articles_type=4
41. Гриджук І. А. Інституціональні детермінанти конкурентних переваг підприємств житлово–комунального господарства / І. А. Гриджук // Інвестиції: практика та досвід. – 2011. – № 3. – С. 25–28.
42. Гура Н. Організаційні та правові питання створення і діяльності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків / Н. Гура // Підприємництво, господарство і право. – 2004. – № 11. – С. 132–135.
43. Гура Н. Проблеми створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків в Україні / Н. Гура // Економіка України. – 2005. – № 4. – С. 66–70.
44. Гура Н. Хто не з ЖЕКом, той в ОСББ / Н. Гура // Дебет–кредит. – 2002. – № 14. – С. 17–22.
45. Данилюк М. Про умови створення та функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків / М. Данилюк, В. Мельничук, І..Мельничук // Регіональна економіка. – 2007. – № 4. – С.86–93.
46. Дем’янець С. ОСББ: правове регулювання створення та діяльності / С. Дем’янець // Юридична газета. – 2005. – № 5. – С. 4.
47. Денаціоналізація будинків // Робітник. – 1927. – Ч. 100 (452). – С. 4–8.
48. Державна служба статистики. Україна у цифрах 2011 р. Статистичний збірник [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www library.oseu.edu.ua/docs/Ukraina u cyfrah-2011.pdf
49. Діденко Н. Полтавщина має всі шанси стати флагманом реформ житлово–комунального господарства [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http: //vechirka.pl.ua/articles/2010/1/20/16957416/
50. Діденко Н. Рік 2010 Олександр Удовіченко вважає цілком успішним – і для області, і особисто для себе. Про ОСББ, котельні і звалища / Надія Діденко // Вечірня Полтава. – 2011. – № 1. – С. 3.
51. Діяльність у сфері житлово–комунального господарства: ОСББ, ЖБК, ЖЕКи // Баланс. – 2011. – № 29. – С. 1–48.
52. Дмитриєва О. Деньги – в кассы, квартиры – в массы / О..Дмитриєва [Електронний ресурс]. – Режим доступа : http:// www.bianeus.ru
53. Довідник керуючого справами ОСББ. – К. : МГО «Центр сприяння житловим та муніципальним реформам», 2000. – 133 с.
54. Дорофиенко В. В. Создание и организация деятельности объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) – основа реформирования управления жилищным хазяйством / В. В. Дорофиенко, В..И. Логвиненко, И. Н. Осипенко – Донецк : ВИК, 2007. – 240 с.
55. Дорофієнко В. В. Порівняльна оцінка механізмів державної підтримки розвитку житлового будівництва в Україні та Чеській республіці / В. В. Дорофієнко, Г. М. Шамонова // Економіка будівництва і міського господарства – 2009. – № 1. – С. 21–28.
56. Доценко–Білоус Н. Житлово–будівельний кооператив : модель фінансування житлового будівництва / Наталія Доценко–Білоус // Бухгалтерія. – 2007. – № 22. – С.40–45.
57. Драгоманів С. Кооперація і житлове питання / С. Драгоманів. – Київ: Друкарня Товариства «Робітничої Книгарні», 1919. – 23 с.
58. Друзь Ф. Жилищная кооперація Украины к десятой годовщине Октябрьской революции / Ф. Друзь // Жилищная кооперація Украины. – 1927. – № 15. – С. 9–15.
59. Еволюція можливостей // Контракти. – 2007. – № 14 – С. 34–35.
60. Ежегодник Большой Советской Энциклопедии 1988 г., вып. 32 / [главн. ред. В. Г. Панов]. – М. : Советская энциклопедия, 1988. – 592 с.
61. Електронний журнал «Економіка і право 233 країн» [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.polpred.com
62. Енергоефективний будинок крок за кроком. Крок перший : створення ОСББ / [ Погорєлова В., Левицький Д., Кундрик Р. та ін.]. – К. : Інститут місцевого розвитку, 2010. – 185 с. – ( Посібник підготовлено в рамках Проекту Агенства США з міжнародного розвитку USAID «Реформа міського теплозабезпечення в Україні» у 2 кн., кн.1).
63. Енциклопедія житлово-комунальної сфери / [Бохан А. В., Бондаренко В. Д., Жовтяк Є. Д. та ін.]; за ред. Р. Дяківа. – К.: МЕФ, 2007. – 991 с.
64. Єрмакова Н. Сам собі господар, або основні аспекти створення та роботи об’єднань співвласників багатоквартирних будинків / Н. Єрмакова // Все про бухгалтерський облік. – 2004. – № 72. – С.4–10.
65. Єсипенко А. Створення і функціонування ОСББ / А. Єсипенко // Довідник Економіста. – 2006. – № 2. – С. 86–89; № 3. – С. 81–84; № 4. – С.84–87.
66. Єфіменко І. А. Кондомініум як суб’єкт самостійного управління житлом / І. А. Єфіменко // Вісник Національної юридичної академії України ім. Я. Мудрого – 2010. – №3. – С. 104–112. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://archive.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/Vnyua_etp/2010_3/11_Efime.pdf
67. Єфімов С. Співвласникам багатоквартирних будинків на замітку / С..Єфімов // Бухгалтерія. – 2002. – № 15/2. – С. 66–70.
68. Єфімов С. Юридичні аспекти створення та діяльності житлово–будівельних кооперативів та об’єднань співвласників будинку / С. Єфімов // Бухгалтерія. – 2001. – № 26/2. – С.28–31.
69. Єщенко П. Досвід фінансування житлового будівництва у зарубіжних країнах / П. С. Єщенко, Л. П. Чубук // Фінанси України. – 2009. – № 7. – С. 30–38.
70. Жилищная кооперация // Союз потребителей. – 1912. – № 3. – С. 79–84.
71. Жилищно–строительные кооперативы в СССР [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.bankir.ru
72. Жилищно–строительный кооператив / Большая советская энциклопедия [главн. ред. А. М. Прохоров]. – Т.9. – М. : «Советская энциклопедия», 1972. – 624 с.
73. Жилищный кооператив. Мировой опыт. [Електронний ресурс] – Режим доступу : http://www.spbcoop.ru/publications/gsk/view/?public=118
74. Житлові кооперативи в Європі: квартира за 600 євро на місяць [Електронний ресурс].– Режим доступу : http://www.homeweek.ru
75. Житлово-комунальне господарство Києва [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://uk.wikipedia.org/wiki/Житлово-комунальне_господарство_Києва
76. Житлово–комунальне господарство та благоустрій міста [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.meria.sumy.ua/ua/power/chief/reports/digits_and_podii?print=1;
77. Зубков Н. А. Организация кооперативного жилищного строительства / Н. А. Зубков, С. П. Индыченко, И. Н. Кучеренко – Киев : Будивельник, 1988. – 165 с.
78. Из истории развития жилищной кооперации [Електронний ресурс] / О. Вязова. – Режим доступу : http: //gnk–standart.narod.ru/press/p.1htm
79. Инструкция по финансированию и кредитованию кооперативного жилищного строительства: утв. Стройбанком 13 мая 1983 г., № 39 // Законодательство о капитальном строительстве. – М. : Юридическая литература, 1987. – 359 с.
80. Ипотека пойдет в кассы ?! [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.me.net.ua/art.php?id=2515
81. Исакова Л. Альтернатива ЖЭКу / Любовь Исакова // Товарищ – 2011. –№ 8. – С. 7.
82. История возникновения ЖСК [Електронний ресурс] / Н..Л.,Лебедев – Режим доступу: http://housing–alternative.com.ua/index/istorija_vozniknovenija_zhsk/0–68
83. І. Кооперативное движение на Западе (Кооперация в Галиции) / І. // Вестник кооперации. – 1915. – № 5. – С. 68.
84. ІV–й окружний з’їзд Рад Полтавщини. Закінчення звіту окружного виконавчого комітету. Комунальне господарство // Робітник. – 1927. – Ч. 74 (426). – С. 1–3.
85. Ігнатенко А. В. Управління вартістю проектів у сфері нерухомості / А. В. Ігнатенко, Р. А. Ігнатенко, В. І. Кабанов, О. І. Харченко // Актуальні проблеми економіки. – 2008. – № 7. – С. 50–57.
86. Ірхіна С. В. Оцінка світового досвіду будівництва доступного для населення житла: можливості застосування в Україні / С. В. Ірхіна // Електронне наукове фахове видання «Державне управління: удосконалення та розвиток» – 2011. – № 12. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www dy.nayka.com.ua/
87. Історія міст України [Електронний ресурс]. - Режим доступу : http://uk.wikipedia.org/wiki/Історія_міст_України
88. Карп’як Я. С. Організаційно–економічні аспекти функціонування житлово–будівельного кооперативу у процесі створення житла за кошти громадян / Я. С. Карп’як, В. І. Воськало, П. М. Сороковий // Зб. наук.–техн. праць Національного лісотехнічного університету. – 2008. – № 18. – С. 242–248.
89. Кількість суб’єктів ЄДРПОУ за організаційно-правовими формами господарювання [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www poltavastat.gov.ua
90. Климончук О. Комунальна мафія потягнулася до власності громадян шляхом ухвалення Житлового кодексу / Оксана Климончук // Вечірня Полтава. – 2011. – № 26. – С. 7.
91. Ковалевская Н. Трудности перевода / Наталья Ковалевская // Власть денег. – 2011. – № 15. – С. 25.
92. Ковалевська О. П. Концепція формування і розвитку ринку житла в Україні [Електронний ресурс] / О. П. Ковалевська // Державне управління: удосконалення та розвиток: Електронне наукове фахове видання. – Режим доступу: http://www.dy.nayka.com.ua/?operation=1&iid=447
93. Ковальчук В. М. Історія економіки та економічної думки : [навч. посіб.] / В. М. Ковальчук, М. В. Лазарович, М. І. Сарай. – К.: Знання, 2008. – 647 с.
94. Количество ОСББ в Украине к 2014 г. составит более 45 тыс [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.rbc.ua/ukr/newsline/show/kolichestvo–osmd–v–ukraine–k–2014–g–sostavit–bolee–45–tys–07092010115100
95. Кондомініуми можуть покращити надання комунальних послуг в містах України, стверджують експерти [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.undp.org.ua
96. Контрольні цифри системи житлової кооперації // Житлова кооперація. – 1930. – № 8. – С. 5–37.
97. Контрольні цифри системи житлової кооперації // Житлова кооперація. – 1930. – № 2. – С. 24–27.
98. Кооперативи в Німеччині [Електронний ресурс] – Режим доступу. : http://berlin2.meks–info.ru/index.shtml
99. Кооперативное движение [Електронний ресурс] / В. В. Кабанов. – Режим доступу : http://dic.academic.ru/dic.nsf/bse/98254/Кооперативное
100. Корнгольд С. Г. По тернистому пути / С. Г. Корнгольд // Кооперативное жилище. – 1925. – № 1. С. 18–26.
101. Корніюк О. ОСББ. Майнові та податкові аспекти / О. Корніюк // Бухгалтерія. – 2005. – № 8. – C. 8–9.
102. Кошева А. М. Організаційно–економічні аспекти формування системи житлових будівельних заощаджень в Україні / А. М. Кошева // Інвестиції : практика та досвід. – 2010. – № 4. – С. 58–62.
103. Краткий очерк о развитии законодательства о жилищной кооперации [Електронний ресурс]. - Режим доступу : http://www.ez2www.com/book551chapter39§1.Kratkijj_ocherk_o_razvitii_zakonodatelstva_o_zhilishhnojj_kooperaсii.html
104. Крупник Д. Чим має керуватись у своїй діяльності житловий кооператив і чим він відрізняється від об’єднання співвласників багатоквартирного будинку [Електронний ресурс] / Д. Крупник .– Режим доступу : http://www.tovarish.com.ua/news/Za_svoy_prava/19–02–2007/Chym_maie_.html
105. Курган С. Бережись: «Кредитори отримають право вилучити квартиру в рахунок погашення боргу. Навіть, якщо в ній проживають діти…» / Сергій Курган // Вечірня Полтава. – 2010. – № 51. – С. 5.
106. Кутакова Т. Б. Необхідність вивчення зарубіжного досвіду кондомініумів [Електронний ресурс] : фонд «Институт экономики города» / Т. Б. Кутакова. – Режим доступу :http://www.old–opec.hse.ru
107. Кучеренко О. Пояснювальна записка до проекту Концепції розвитку житлових будівельно–ощадних інститутів в Україні / О. Кучеренко [Електронний ресурс] : офіційний сайт Міністерства житлово–комунального господарства України. – Режим доступу : http:// www.minjkg.gov.ua
108. Лазарова Л. Особенности подхода к жилищной политике / Л.,Лазарова // Экономист. – 2006. – № 10. – С. 72–77.
109. Ландкоф С. Н. Жилищное и жилищно–строительное законодательство / С. Н. Ландкоф, Т. Н. Лисниченко, А. М. Фельдман. – Киев: Будивельник, 1975. – 368 с.
110. Лановик Б. Д. Економічна історія України і світу : [підручник] / Б..Д. Лановик, З. М. Матисякевич, Р. М. Матейко. – К. : Вікар, 1999. – 737 с.
111. Ларин Ю. Жилищная кооперация к десятилетию Октября / Ю..Ларин // Жилищная кооперація Украины. – 1927. – № 15. – С.8–16.
112. Лебедева О. В. Правовое регулирование кооперации в сфере жилищных отношений : дис. … канд. юрид. наук : 12.00.03 / О. В. Лебедева. – М., 2007. – 186 с.
113. Левин Э. Что такое кооперация (критический очерк) / Э. Левин // Вестник кооперации. – 1914. – Кн. 6 – С.70–82.
114. Левчинський Д. Концепція прийняття інвестиційних рішень по капітальному ремонту і реконструкції житлової забудови / Д. Левчинський // Економіка і регіон. – 2009. – № 4(23). – С. 48–51.
115. Лисов Г. Комплексний підхід до реформування сфери регіонального житлового будівництва з урахуванням соціальних пріоритетів розвитку / Г. Лисов // Інвестиції: практика та досвід. – 2011. – № 16. – С. 128–130.
116. Литвин А. Жилищная кооперация в финансировании строительства / А. Литвин // Зеркало недели. – 2012. – № 2. – С. 10.
117. Литвин О. Ю. Будівельно – ощадні каси як спосіб вирішення житлової проблеми / О. Ю. Литвин // Матеріали наук.–практ. конф. проф.–виклад. складу Полтав. держав. аграрної академії за підсумками наук.-досл. роботи за 2010 р., 24 квітня 2011 р.: тези доп. – Полтава, 2011. – С.39–41.
118. Литвин О. Ю. Використання досвіду радянських житлово–будівельних кооперативів як варіант вирішення сучасних житлових проблем / О. Ю. Литвин // Соціально-економічна політика держави в умовах трансформаційних змін : мікро- та макроекономічні аспекти : зб. матеріалів міжнар. наук.-практ. конф., 12 квіт. 2011 р.: тези доп. – Полтава, 2011. – С.135 – 138.
119. Литвин О. Ю. Використання міжнародного досвіду житлової кооперації для вирішення сучасних житлових проблем / О. Ю. Литвин // Культурно-цивілізаційні процеси: тенденції їх розвитку у світі та Україні : матеріали міжнар. наук.-практ. конф. 20-21 трав. 2010 р. – Полтава, 2010. – С. 126–127.
120. Литвин О. Ю. Досвід житлової кооперації в країнах Европи у другій половині ХХ- на початку ХХІ ст. / О. Ю. Литвин // Економіка і регіон: науковий вісник Полтавського національного технічного університету. – 2011. – № 2. – С.47–50.
121. Литвин О. Ю. Житлова кооперація Англії та Німеччини на початку ХХ ст. / О. Ю. Литвин // Українська кооперація [Електронний ресурс]. – Режим доступу : htth: // www.ukrcoоp-journal.com.ua/
122. Литвин О. Ю. Житлово – будівельні кооперативи як основа радянської моделі житлової кооперації в 60 – 80 рр. ХХ ст. / О. .Ю. Литвин, Л. О. Дорогань // Вісник Харківського національного технічного університету : Економічні науки: вип. 105. – 2010. – С.136 – 141.
123. Литвин О. Ю. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку як новий тип житлової кооперації / О. Ю. Литвин // Соціально-економічні трансформації в епоху глобалізації : зб. наук. статей всеукр. наук.-практ. конф. 19 трав. 2011 р. – Полтава, 2011. – С. 98–100.
124. Литвин О. Ю. Позитивний досвід функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (на матеріалах ОСББ м. Полтава) / О. Ю. Литвин, Л. О. Дорогань-Писаренко // Матеріали наук.-практ. конф. проф.-виклад. складу за підсумками наук.-дослід. роботи за 2011 р. – Полтава, 2012. – С. 88-90.
125. Литвин О. Ю. Практичні аспекти діяльності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків / О. Ю. Литвин // Сучасні дослідження і розвиток 2012 : зб. матеріалів VІІІ міжнар. наук.-практ. конф. 17-25 січ. 2012 р. – Софія, 2012. – С.94–96. [Електронний вар.]. – Режим доступу : htth: // www.ukrnauka.ru /ANR/20-01-2012A4tom-6.pdf
126. Литвин О. Ю. Проблеми житлової кооперації в контексті соціально – економічної трансформації українського суспільства / О. Ю. Литвин, Л..О..Дорогань // Соціально–економічна політика держави в умовах трансформа ційних змін : мікро- та макроекономічні аспекти : матеріали міжнар. наук.–практ. конф. – Полтава, 2011. – С.117–120.
127. Литвин О. Ю. Проблеми розвитку об’єднань співвласників багатоквартирних будинків: зб. наук. праць Полтавської державної аграрної академії: вип. 3. – 2011. – Т.2. – С. 266–271.
128. Литвин О. Ю. Радянська модель житлової кооперації у контексті сучасних соціально – економічних проблем / О. Ю. Литвин // Міжнародний кооперативний рух : історичний досвід і сучасна практика : зб. матеріалів міжнар. наук.–практ. конф. – Полтава, 2010. – С. 112–116.
129. Литвин О. Ю. Розвиток житлової кооперації / О.. Ю. Литвин, Л..О..Дорогань // Матеріали теоретичного семінару кафедри економічної теорії та економічних досліджень Полтавської державної аграрної академії: вип. 1. – Т. 1 – Полтава, 2011. – С. 12–16.
130. Литвин О. Ю. Розвиток житлової кооперації в матеріалах вітчизняної економічної періодики / О. Ю. Литвин // Матеріали методичного семінару кафедри економічної теорії та економічних досліджень Полтавської державної аграрної академії: вип. 1. – Т. 2 – Полтава, 2011. – С. 7–9.
131. Литвин О. Ю. Розвиток житлової кооперації в Англії та Німеччині на початку ХХ ст. / О. Ю. Литвин // Науковий вісник Полтавського університету економіки і торгівлі. – 2010. – №5. – С. 234–238.
132. Литвин О. Ю. Розвиток житлової кооперації в Україні / О..Ю..Литвин // Економіка: проблеми теорії та практики: зб. наук. праць Дніпропетровського національного університету: вип. 261. – 2010. – Т. 7. – С.. 1754–1759.
133. Литвин О. Ю. Розвиток житлової кооперації у Російській імперії (кінець ХІХ - початок ХХ ст.) / О. Ю. Литвин // Науковий вісник Полтавського університету економіки і торгівлі. – 2011. – № 2. – С.224–228.
134. Литвин О. Ю. Розвиток житлової кооперації у Франції на початку ХХ ст. / О. Ю. Литвин // Економіка і регіон : науковий вісник Полтавського національного технічного університету. – 2010. – №3. – С.80 –83.
135. Литвин О. Ю. Роль органів місцевого самоврядування в успішному функціонуванні об’єднань співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельних кооперативів / О. Ю. Литвин // Міжнародний кооперативний рух: генезис та тенденції сучасного розвитку: зб. матеріалів міжнар. наук.-практ. конф., 16-17 лютого 2012 р.: тези доп. – Полтава, 2012. – С. 298-302.
136. Логвиненко В. І. Формування державної житлової політики / В..І..Логвиненко // Менеджер. Вісник Донецького державного університету управління. – 2008. – № 3. – С. 13–20.
137. Любченко Про перевибори органів керування в житлокооперації. Лист ЦК КП(б)У / Любченко // Робітник Полтавщини. – 1929. – Ч. 15. – С. 2–3.
138. Львова І. ЖБК – не на смітнику історії, або чи потрібна реорганізація ЖБК в ОСББ / Інна Львова // Бухгалтерія. – 2007. – № 22. – С. 46–47.
139. Макаренко П. М. Организация и економический механизм адаптации агарного хозяйствования к рыночно–предпринимательской среде / Макаренко П. М. – К.: Наукова думка, 1999. – 621 с.
140. Макашев Л. Допомога держави житлово–будівельним кооперативам / Л. Макашев // Закон і бізнес. – 1996 – № 39. – С. 7.
141. Макашев Л. Шляхи реформування кооперативного житлового сектора / Л. Макашев // Закон і бізнес. – 1997. – № 8 – С. 7.
142. Матвєєва В. Діяльність і оподаткування об'єднань співвласників багатоквартирного будинку / В. Матвєєва // Податки та бухгалтерський облік. – 2004. – № 92. – С. 42–50.
143. Махортов Ю. О. Реформування ЖКГ та соціальна політика держави із захисту населення / Ю. О. Махортов // Інвестиції: практика та досвід. – 2011. – № 9. – С. 30–34.
144. Меркулов А. Кооперативное движение в России / А. Меркулов // Вестник кооперации. – 1910. – Кн. 4. – С. 119–126.
145. Миронов С. В России увеличат доступность жилья [Електронний ресурс]: международный экономический электронный журнал. – Режим доступа : http://www.kvadroom.ru
146. Мігачова О. Житловий кодекс: врахували інтереси усіх, крім власників житла? / Олена Мігачова // Вечірня Полтава. – 2010. – № 52. – С. 7.
147. Міжнародні економічні відносини : навч. посіб. / [В..П..Галушко, Г. В. Хулєнбрук, В. І. Артиш та ін.] – К. : ЗАТ «Нічлава», 2009. – 348 с.
148. Мірза Т. Нові ОСМД – добре забуті кооперативи / Т. Мірза // Нерухомість від А до Я. – 2006. – № 24. – С. 13–16.
149. Мовчан О. Житлово–побутові умови та комунальне обслуговування робітників УСРР. 1920–ті рр. / О. Мовчан // Проблеми історії України : факти, судження, пошуки : міжвідомчий зб. наук. праць. – К., 2007. – С. 229–277.
150. Молчанов В. Житлове забезпечення міського населення в Правобережній Україні в другій половині ХІХ ст. [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.nbuv.gov.ua/portal/Soc_Gum/Viz/2009_2/Mol4anov_2.pdf
151. Монтян Т. От недвижимости до жильца: как организовать эффективное управление многоквартирным домом / Татьяна Монтян // Юридическая практика. – 2011. – № 32. – С. 12.
152. Назарбаєва О. Облікові особливості ЖБК : пайовий капітал і не тільки / О. Назарбаєва // Бухгалтерія. – 2007. – № 22. – С. 51–56.
153. Немецкие строительные сберегательные кассы скоро и у нас в России? [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.spbcoop.ru/publications/gsk/view/?public=197
154. О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства : постановление Совета Министров СССР от 19.11.1964 г. № 943 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://bestpravo.ru/ussr/data03/tex15644.htm
155. О жилищной кооперации : постановление ЦИК СССР, СНК СССР от 19.08.1924 г. [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.bestpravo.ru/ussr/data04/tex17013.htm
156. О жилищно–строительной кооперации: постановление Совета Министров СРСР от 19.08.1982 г. № 765 [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://zakon.rada.gov.ua/cgi–bin/laws/main.cgi?nreg=v0765400–82
157. О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан : закон Республики Казахстан от 7.12.2000 г. № 110 [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.e.gov.kz/wps/portal/download?page=housebuilding&filelD=92044
158. О мерах по ускорению развития жилищной кооперации : постановление ЦК КПСС и СМ СССР от 31.03.1988 г. № 406 (с изм. и доп. от 13.01.1989 г., 29.03., 26.09.1990 г.) [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.jurbase.ru/texts/sector173/tez73528.htm
159. О сохранении жилищного фонда и улучшения жилищного хозяйства в городах: постановление ЦИК и СНК СССР от 17.10.1937 г. [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://pravo.levonevsky.org/baza/soviet/sssr6496.htm
160. О строительных сберегательных кассах : проект федерального закона № 246390–3 [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.lawmix.ru/law_project.php?state=22891
161. Олійник Н. Зарубіжні системи житлового фінансування та субсидування малозабезпечених громадян / Н. Олійник // Зб. наук. праць Національної академії державного управління при Президентові України. – 2008. – № 2. – С. 101–110.
162. Олійник Н. І. Зарубіжний досвід управління житловим фондом / Н..І..Олійник // Держава та регіони : (серія : Державне управління) . – 2009. – № 3. – С. 212–216.
163. Олійник Н. І. Ринок житла : визначення, особливості та роль у соціально-економічному розвитку країни [Електронний ресурс] / Н. І. Олійник // Держава та регіони. Серія : Державне управління. – 2009. – № 2. – Режим доступу: http://www.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/dtr/du/2009_2/iles/DU209_26.pdf.
164. Омельчук В. О. Моніторинг результативності державного регулювання ринку доступного житла / В. О. Омельчук // Інвестиції: практика та досвід. – 2011. – № 1. – С. 26–31.
165. Омельчук В. О. Ринок доступного житла як об’єкт державної житлової політики / В. О. Омельчук // Інвестиції: практика та досвід. – 2011. – № 3. – С. 29–34.
166. Організація і діяльність житлових та житлово–будівельних кооперативів [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zhiliwnoe–pravo.ru/kooperativi/37–organzacja––djalnst–zhitlovih–ta–zhitlovo–budvelnih–kooperativiv–
167. ОСББ [Електронний ресурс]. – Режим доступу: www kharkivoda.gov.ua/uk/searh/tag/name/ОСББ 22п
168. Павленко Н. Розкрадання житлово–будівельних кооперативів [Електронний ресурс] / Н. Павленко. – Режим доступу : http//www.narodna pravda.com.ua
169. Пажитнов К. Международный кооперативный союз / К..Пажитнов // Вестник кооперации. – 1911. – Кн. 3. – С. 40–59.
170. Пантелеймоненко А. Генезис і тенденції розвитку житлової кооперації в Україні / Андрій Пантелеймоненко // Вісті: діловий випуск центральної спілки споживчих товариств України. – 2011. – № 43. – С. 1–10.
171. Пантелеймоненко А. О. До питання про визначення сутності понять «кооперація» та кооператив» у працях представників світової кооперативної думки // Історія народного господарства та економічної думки України: зб. наук. пр.– Вип. 37–38. К., 2005. – С. 297–305.
172. Пантелеймоненко А. О. Становлення і розвиток кооперативних організацій аграрного сектору України (друга пол. ХІХ - поч. ХХІ ст.): дис. доктора екон. наук : 08.00.01 / Пантелеймоненко Андрій Олексійович. – П., 2009. – 413 с.
173. Пантелеймоненко А. О. Третій сектор: кооперативи як особлива форма неприбуткових організацій // А. О. Пантелеймоненко // Актуальні проблеми економіки. – 2008. – № 9.– С. 11–17.
174. Пантелеймоненко А. Становлення та розвиток житлової кооперації Німеччини /А. Пантелеймоненко // зб. наук. праць Х